[판교역] 판교상가의 임대업종 궁금증
판교 테크노밸리 vs 판교역 중심상업 지역 vs 판교역 주상복합상가
판교신도시가 처음으로 대두되던일을 아시나요
성남시가 수십년간 끝에 만들어낸 판교신도시의 엄청난 열풍을요
판교신도시는 지금 청출어람처럼 강남상권에 버금가도록 바뀌고 있습니다
이에 맞는 판교상가의 업종과 어느 지역에 들어가야하는지 알아볼게요
상가는 자리도 중요하고 상가가보이는 노출도 중요하고 임대료도 중요하고
중요한게 한두가지가 아닙니다 다만 목적지는 동일하기때문에 길을몰라도
네비게이션이 있으면 오히려 찾아가기 쉬운게 부동산입니다
우선 판교지역에는 어느곳 으로가도 사실 임대로들어가 장사하기 좋습니다
테크노밸리 상가도 중심상업지의 상가도 카페거리의 단층상가도 위치는 다좋습니다
상가의 비율자체가 타 신도시대비 낮기때문에 판교상가는 우선 전체적으로
위치가 크게 떨어지는 곳은 없다라고 봐도 사실 무방합니다 그래서 임대의 수요가 높은편이구요 그래서는 보통 임대료 에 맞는 위치를 추천해 드리는게 많습니다
하지만 임대업종은 다릅니다 필요한 지역이 다 다르기 때문에 그점은 다릅니다
우선 판교상가의 임대 위치분석부터 들어가겠습니다
판교 테크노밸리의 상가부터 알아보겠습니다 테크노밸리는 기본적으로
대한민국을 대표하는IT, BT, NT, CT, 첨단산업단지 이므로
300여개의 기업체와 유동인구 약 16만여명의 상권을 중심으로 펼쳐지는
화이트 칼라의 주 상권이 트렌드입니다 그 에맞는 임대업종이 들어가야합니다
그다음 판교역 중심상업지구의 상가는 목표가 좀다르게 보여집니다 중심상가의 목적은
상가가 밀집되어있어 그 시너지효과가 크게나오는게 중심상가입니다
그래서 판교역 중심상권의 트렌드는 자녀들, 부모들 모두가 출근 등교 하고 그이후의
상권을 잡아내는게 관권입니다 저녁이후의 상권을 어떻게 잡는지를 알아야합니다
역시또한 그에 맞는 임대업종 이 들어가야 시너지효과가 크게나옵니다
마지막으로 알아볼 상권은 중요합니다 바로 판교역 바로앞 현대백화점 인근 주상복합상권입니다 판교역에는 주상복합아파트가 두개가 있습니다 호반베르디움과 푸르지오월드마크 이지요 이상권은 고급상권으로 분류될것입니다 바로 브런치, 패밀리레스토랑, 커피,의 상권과판교역에서 아파트단지를 거쳐흘러가는 이들의 상권을 잡아내는게 특징입니다
그래서 판교상가임대 업종은 지역마다 달라지게 됩니다
사실 어떤업종이 어떻게 들어오는지에 따라서 크게 달라집니다 임대료 부분과 경쟁업종
소비자층 상가의 노출빈도 주변의 상황 평수 하나 하나 다 따져 보아야 상가의 임대를 확정하고 들어가서 자신감있게 장사를 시작할수 있습니다 임대료나 임대업종이나 평형으로 봤을때 그래서 푸르지오 월드마크 상가의 임대 업종 경쟁력이 높은게 사실이구요
